直前ポイント整理（建築基準法）

建築用語
　大規模修繕・・・・・主要構造部の過半の修繕
　大規模の模様替・・・主要構造部の過半の模様替
　特殊建築物・・・・・学校、病院、共同住宅、旅館、工場等（人が集まる、危険、険悪）
　主要構造部・・・・・壁、柱、床、はり、階段、屋根
　建築主事・・・・・・建築等の確認を行う吏員
　　　　　　　　　　　　都道府県　　政令指定都市必ず設置（都道府県・人口２５万人以上の市）
　　　　　　　　　　　　その他　　　任意で設置
　特定行政庁・・・・・建築主事のいる都道府県市町村の長（知事）
　建築審査会・・・・・建築主事のいる都道府県地町村に設置し、行政庁が行う許可の同意
　　　　　　　　　　　　審査請求に対する裁決を行う
　建築面積・・・・・・外壁、壁の中心線の水平投影面積
　延べ面積・・・・・・建築物の各階床面積の合計
　建築物の高さ
　建築物の軒高
　大規模建築物・・・・高さ１３ｍ、軒高９ｍ超・延べ面積３０００㎡超の建築物
　構造計算・・・・・・木造―階数３、高さ１３ｍ、軒高９ｍ・延べ面積５００㎡超
　　　　　　　　 　　（階数２，延べ面積２００㎡超）構造計算必要
　防火・・・・・・・・①大規模住宅建築物―耐火建築として規制
　　　　　　　　 ②延べ面積１０００㎡超建築物―防火構造等定の構造
　　　　　　　　 　 ③耐火、準耐火建築物以外―防火壁で１０００㎡以内に区画
　居室採光・換気・・・住宅（居室）、学校、病院、寄宿舎等の居室は採光換気のための開口部必要
　化学物質・・・・・・居室区有する建物は化学物質の発散防止のために材料　設定必要
　地階の住宅・・・・・地階の住宅の居室、学校の教室、病院の病室は技術的基準必要
　中高層建等物・・・・避雷設備、非常用の昇降機必要

単体規定（防火・耐震・衛生の考えにより全国どこでも適用）

①構造計算
木造 　500㎡超　3F　　　
木造以外　200㎡超　2F　 必ず構造計算せよ！

②大規模建築物
高さ１３m超、軒高９ｍ超、延べ面積３０００㎡超

③防火

防火地域　
　　　　　　　　　　　　　　　　
耐火構造
階数３以上また延面積１００㎡超　　　　　　　　　　　
　　　
適用除外
延面積５０㎡以内の付屋建物
２ｍ超の門堀で囲まれたもの
高さ２ｍ以下の門堀

準防火地域
耐火構造
地上階数４以上また延面積１５００㎡超

耐火・準耐火構造
地上階３以下かつ延面積５００㎡超～１５００㎡以下

耐火・準耐火・技術的・基準適合
地上階３以下かつ延面積５００㎡以下

④採光
居室・・・開口部を設ける　　　　住宅居室の床面積の１／７以上

⑤換気
居室・・・開口部を設ける　　　　居室の床面積の１／２０以上
　
⑥避電針　　　　　　　　　　　　　２０Ｍ

⑦居室内化学物質の発散

⑧避難用エレベーター 　　　 エレベーター３１ｍ

集団規定（都市計画区域内等で守るべき規定）

①建築物の絶対的高さ

木造
高さ13m超　or 軒下9m超耐火にしなさい　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第1種・2種低層住居専用地域高さ１２ｍ以下　１０ｍ以下　　　　　　　
　　

【建築確認いるのは？】全国どこでも
　　　民間　―　指定確認検査機関

規制は　又は　　又は　でどれか1つにでもひっかかると規制するようにしている

① 新築
② １０㎡を超える増改築　―　防・準防は１０㎡以下でも確認が要る（約3坪、6畳くらい）
③ 大規模な修繕・模様替え
木造　　高さ13m超・３層以上・軒高９ｍ超・延べ床面積５００㎡超
　　　 　主要部分は燃えにくいものにすること！
　　　　 壊れたら危ない構造計算必要

☆地下含むぞ！　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
木造以外
　　　　　２F以上、２００㎡超

④ １００㎡超　特殊建物
　　　 人の集まるところ又は危険なところ
旅館、映画館、デパート、コンビニ、共同住宅、病院、倉庫、車庫

☆ 特殊　→　一般の家への変更はいらん！

　耐震偽装問題以降建築確認に関する問題は要注意！！