宅地建物取引業法（宅地建物取引業）

宅地とは
用途地域内の土地
―　建物が建ってる土地
―　建物を建てる目的で取引される土地
　　　　　　　　　ｃｆ　原野でも宅地
取引とは
①自ら貸す　　　
②自ら管理以外の売買・媒介・賃貸
③他人物の管理

業とは
「不特定多数」に「反復」「継続」して行うものをいう。（営業性関係なし）

不特定多数
　Ａ社　→　従業員のみ対象
　Ｂ社　→　公益法人のみ対象
　　反復、継続
　Ａ　→　Ｂ　一括して売る
　Ａ　→　Ｂ　一括して代理を依頼
　　　　　　　一括して媒介を依頼　
　開発して業者に一括して売却　　　　　　　
　☆業ではない

　開発して業者を代理人として不特定多数に売却
　○　代理人の行為は本人の行為　→　業者
　☆業である

用途地域外の土地

　山林駐車場を山林駐車場
　☆業でない←　建物を建てる目的でない土地