宅建本試験解方（代理）

平成１８年本試験問題
【問　２】ＡはＢの代理人として、Ｂ所有の甲土地をＣに売り渡す売買契約をＣと締結した。しかし、Ａは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１　ＢがＣに対し、Ａは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをＣが過失により知らなかったときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。

２　ＢがＡに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Ａの売買契約締結行為は権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずべき正当な理由があるときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。

３　Ｂが本件売買契約を追認しない間は、Ｃはこの契約を取り消すことができる。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権がないことを知っていた場合は取り消せない。

３　Ｂが本件売買契約を追認しない場合、Ａは、Ｃの選択に従い、Ｃに対して契約履行又は損害賠償の責任を負う。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことを知っていた場合は責任を負わない。

問題のキーワードを整理・分析、パターン化、図式化、記憶法

【問　２】代理人Ａは本人Ｂの代理人として、売買契約を相手方Ｃと締結。代理人Ａは代理権有していなかった。民法の規定及び判例によれば、誤っているもの。

　問題の前提の分析、パターン化（無権代理前提、表見代理成立の問題）

１　本人Ｂが相手方Ｃに代理人と表示、代理人Ａに代理権はないことを相手方Ｃが過失により知らなかった、本人Ｂ・相手方Ｃ間の本件売買契約は有効となる。

Ｂ本人Ａ代理人と表示　（表見代理の成立）　　
Ａ売買契約Ｃ代理権の存在について過失　　
　
あてはめ法
【表見代理】
☆Ａが代理人のように見えるのはＢにも責任があるからＣがかわいそう、しかし、善意無過失必要。　

表見代理が成立するが、相手方Ｃが善意無過失で無いため、契約は無効となる。設問は誤り。

記憶法
☆本人Ｂが相手方Ｃに代理人と表示した場合表見代理が成立し、代理人Ａに代理権はないことを相手方Ｃが善意無過失により知らなかった場合に、本人Ｂ・相手方Ｃ間の本件売買契約は有効となる。


２　本人Ｂが代理人Ａに抵当権設定代理権を与え、代理人Ａの売買契約締結行為は権限外の行為となる、代理権が代理人Ａにあると相手方Ｃが信ずべき正当な理由がある、本人Ｂ・相手方Ｃ間の本件売買契約は有効。

Ｂ本人Ａ代理人に抵当権設定の代理権（表見代理の成立）
Ａ売買契約Ｃ代理権の存在について正当事由　（表見代理の成立主張）　
　
あてはめ法
【表見代理】
☆ Ａが代理人のように見えるのはＢにも責任があるからＣがかわいそう、信ずべき正当な理由がある（善意無過失）　

表見代理が成立し、相手方Ｃが代理権の存在について正当事由を有するため、契約は有効となる。設問は正しい。

記憶法
☆本人Ｂが相手方Ｃに代理人と表示した場合、代理人Ａの代理権の存在について相手方Ｃが正当な理由がある場合に表見代理が成立し、本人Ｂ・相手方Ｃ間の本件売買契約は有効となる。


３　本人Ｂが追認しない間、相手方Ｃは契約を取り消すことができる。相手方Ｃが契約時に代理人Ａに代理権がないことを知っていた場合は取り消せない。

Ｂ本人追認していない間　　　　
Ａ売買契約Ｃ無権代理無権代理知っていた　（悪意の成立）

あてはめ法
【無権代理】
無権代理の場合、本人が追認するまでの間は、相手方Ｃが代理権の存在について、善意、善意有過失の場合に契約を取り消すことができる。悪意の場合は取り消せない。設問は正しい。

記憶法
☆無権代理の場合、本人Ｂが追認しない間、相手方Ｃは善意無過失、善意過失の場合、契約を取り消すことができる。
☆無権代理の場合、本人Ｂが追認しない間、相手方Ｃは悪意、善意無過失、善意過失でも、追認の催告ができる。本人Ｂの確答が無ければ追認拒絶となる。


４　本人Ｂが追認しない場合、代理人Ａは、相手方Ｃの選択に従い、相手方Ｃに契約履行又は損害賠償の責任を負う。相手方Ｃが契約時に、代理人Ａに代理権はないことを知っていた場合は責任を負わない。

Ｂ本人追認しない場合
Ａ売買契約Ｃ無権代理知っていた　（悪意、過失の成立）　

あてはめ法
【無権代理】
　　　　　　　　　　　　　　　　
Ｂ追認で有効⇒遡及効有。　　　　
●善悪・過失関係なし勧告（追認するか？）拒絶・・・・・・・・確答なければ

Ａ契約有効
ＣはＢの追認までは●善意（取消せる）
　　　　　　　　　　　　○善意無過失（契約履行・損害賠償）Ａに対し無権代理人は当事者本人となる
　　　　　　　　　　　　　代理人は「Ｂの代理人だ」とＣに言わないと本人になる（顕名主義）

無権代理の場合、本人が追認しない場合、相手方Ｃは代理権の存在について、善意無過失の場合、代理人Ｂに対して契約の履行、損害賠償をその選択により請求することができる。悪意、有過失の場合は請求できない。設問は正しい。

記憶法
☆無権代理の場合で本人Ｂが追認しない場合、代理人Ａは、相手方Ｃが善意無過失の場合に相手方Ｃの選択に従い、相手方Ｃに契約履行又は損害賠償の責任を負う。